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梁主任非常赞同,“感谢街道办的支持,这个事情本来就是我们职责所在,义不容辞。
钱科长定这个基调非常重要啊,昨天我们居委会和派出所干警碰头这个事件的时间,派出所梁所也是提到要尽可能和平解决问题,派出所干警已经先去现场了,钱科长你看我们先去现场如何?”
钱科长大手一挥,“走吧,大家记住都要克制自己的情绪,走吧,我们先去等业主,这也是个态度问题嘛!”
梁主任带着大家,向出事楼盘宝湖苑走了过去,这是2001年开发的楼盘,开发商是宝湖投资有限公司,2003年初交的楼,到现在大概交楼有七个月,房产证到现在都没有办下来,听说因为开发商将土地抵押给银行没有还款导致无法办理房产证,业主们情绪很大,老远就能看到业主在楼盘上拉的几条横幅,上书“黑心开发商不办理房产证”
,“黑心开发商还我血汗钱”
等等之类的标语,楼盘楼下已经聚集了很多业主,派出所的民警和楼盘保安一起在维持秩序,几人直接往楼盘会所走了过去,梁所走了过来和钱科长、梁主任打了招呼,很多业主都认识居委会的人,纷纷过来打招呼,这样走走停停,大约十几分钟才到了会所,到了会所,有会所保安过来倒茶,业主代表也都到了,梁主任和业主代表打了招呼,“你们业主代表谁是负责人?你们是不是已经按照我们居委会之前要求选出一个负责人,由负责人来谈判。”
其中一个业主代表说道,“我们已经选好了,我就是,本人赖兴旺,是这次谈判业主选出来的负责人,我是广东万城律师事务所的执业律师。”
说着就拿出名片给在场领导人发了名片。
梁主任看了看名片,“赖律师,你好,居委会作为中间人,我想和业主这边说几句,等会儿谈判时候,居委会希望业主代表能够秉承解决问题而不闹事的态度,讲理、讲法、讲情,不要扩大化,居委会也是希望问题能够圆满得到解决,而是不双方闹得不可开交,希望各位业主代表能够克制、理性,我想各位业主都是精英来着,要不也买不起这宝湖苑的房子,这房子一平都要七八千,既然大家都是深圳的精英,我们就应该拿出精英的姿态来,做个文明的精英,政府肯定是支持你们的正当要求的,这点大家放心,居委会就是希望你们能够克制、理性,讲求秩序,谢谢大家理解。”
业主代表们也没有说什么,赖律师道,“我在这里代表业主表态,我们肯定是理性,是文明,请政府放心,不会乱闹事。”
这边尚在沟通中,开发商代表到了,领头是一个四十出头的中年人,着装非常正式,上前和梁主任打招呼,“梁主任,你好,我是宝湖公司副总程敬松,这是受老板委派代表公司来谈判,感谢政府前来主持调解,公司这次给政府添麻烦啦。”
“麻烦政府都是不怕,就是希望你们公司能够拿出一个具有诚意的解决方案来,毕竟你们公司违约啦,按照合同约定交楼后六个月内办理房产证,你看这都过去八个月啦,主业们着急也是可以理解的。”
“是,是,这个的确公司做得欠妥当,公司正在尽全力解决这个问题,请领导放心。
“
“这样吧,你们和主业好好商谈,居委会居中调解,你们让物业准备好会议没有啊?“
“已经准备好了,请各位领导入座,请各位业主入座。
“
宝湖公司的工作人员将业主代表以及政府代表分别带进会议室,这是大会议室,大约可以坐五十人,中间一张大的椭圆形的会议桌,会议后面放着三排椅子,钱科长让梁主任坐在中间,他带着街道办的几个人坐在了后排,梁主任也就没有谦让,业主代表坐在左边,开发商代表坐在右边。
梁主任看看大家都到齐了,“大家都到齐啦,在调解开始之前,我再强调一下纪律,居委会请各位都要克制、文明,大家有事说事,有理说理,有法律依据,就谈法律规定,请大家不要进行人身攻击,不要有过激行为,不能动手打人。
大家觉得有问题吗?”
各方均表态没有问题,梁主任继续,“既然各方代表都到了,这样吧,这个事件来往过程,前因后果大家都很清楚了,既然调节吗,要先有诉求,还是请业主代表把你们业主的诉求陈述一下,请陈述的尽量简单、明了,请开始吧。”
赖律师清咳了一下,“非常感谢政府对于业主的支持,主持了这次调解会,业主作为普通市民,在深圳买一个房子是很不容易的,我们中间很多人都是用了一家人一辈子的积蓄才买得起这个房子,我们中间至少有一半以上的业主都是一次性付款,剩下的主业也都在供贷款啦,你说作为业主,房子的全款都付了,房产证却迟迟办不下,我们希望开发商能够充分理解业主的苦衷,没有房产证,大家都知道那即是意味着房子还不是你的,从法律上来将,我们所有业主都没有取得房子的所有权,在这点上我希望政府和开发商能够充分理解业主无奈的和担心啊。
你说要是你开发商欠了债,人家把你告了,法院执行时把我们的房子给查封了,拍卖了,怎么办?这是我们业主一辈子的积蓄啊,这年头作为普通市民,谁家拿出七八十万来买房子都不容易啊,我们很多业主都还在节衣缩食的还贷款啊,就是我自己,我们家一月夫妻两收入加在一起也就不到一万五一点,还要交税,贷款六十万,每个月都要还款七八千块,我们家孩子还要上学,交学费,孝敬老人,吃饭,你说我们容易吗?在这点上我们所有业主希望开发商充分体谅我们业主,希望政府充分理解我们,支持我们。”
他说到这,所有业主代表到唏嘘起来,“是啊,我们好不容易的,买个房不容易啊。”
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