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第71章 房地产新模式2（第1页）

“房价的高低与建筑成本关系不大！”

林易的话音刚落，现场的气氛瞬间凝固，众人心头不禁涌起一股寒意。

这句话仿佛一把锋利的刀，划破了长久以来笼罩在房地产行业上的迷雾，让人不得不重新审视这个复杂而敏感的领域。

林易环视一周，继续说道：

“这段时间，七七深入研究了全国2000多个房地产项目的财务状况报告，她建立了一个精细的模型来进行分析。

结果令人震惊——房地产成本中，土地成本占据了最大的比重。”

此言一出，在场众人面面相觑，显然对这一观点感到不解。

毕竟，从表面上看，大城市的房价3000-4000元每平米，小城市则在1000-2000元每平米。

在这些价格中，土地成本似乎并不显得那么突出，尤其是在小城市，土地价占比房价的比例更是微不足道。

然而，林易并没有就此止步，他进一步解释道：

“但根据七七的模型分析，随着房价的增长，土地成本在总成本中的占比也在逐渐增大。

这是因为我们当前的土地取得机制决定了这一趋势。”

他顿了顿，继续说道：

“开发商在竞拍土地时，往往需要将价格加到几乎没有利润的地步，才能成功拿到土地。

而拿到土地后，他们又会通过加价销售来弥补之前的损失。

这个循环一旦启动，只要有市场需求存在，房价的增长就不会停止。”

说着，林易拿出了一份详细的数据报告，这是七七通过模型计算得出的结果：

“如果房价涨到4万平米，土地价款将会达到2万以上。

成本利润的分配大致如下：

土地成本元，造价成本4500元，利润5000元，税金4000元，银行利息1500元，销售成本1500元，以及第三方费用500元，总计元每平米。”

这份数据清晰地展示了房价构成中的各个环节，让在场的所有人都不禁倒吸一口冷气。

原来，土地成本在房价中的占比远比想象中要高得多。

此时，来观摩的政事堂领导们也加入了讨论。

沪市副议长吃惊地说道：

“真没想到，会有这样的漏洞存在。

如果房价继续这样涨下去，那我们政事堂岂不是成了收钱最多的机构？这太不合理了！”

沪市行政总长则显得更加冷静和深沉：

“如果真的发生这样的事情，那我们就是历史的罪人。

我们必须采取措施来预防这种情况的发生。

房价过高，不符合我们政事堂为民谋幸福的初衷和使命。

我们必须找到问题的根源，从根本上解决房价过高的问题。”