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第十四章 设计单位（第3页）

在秦然的指定下，“江南——西子湾”

成为了这个小区正式名称。

银行间对西子湾项目也进行了一系列的争夺，最终江州市工行以全面合作协议拿到了这一个项目。

双方约定，第一期贷款以《国有土地使用证》抵押，按土地抵押贷款名义发放。

项目动工后，地上建筑建到第一层，以建筑为抵押，按房地产开发贷款名义发放第二期贷款。

贷款利率按国家标准利率执行，并未上浮，为期18个月。

尽管西子湾的土地出让价是50万亩，但工行评估仍是按市场价80万亩算，225亩价值1.8亿。

按照75%的地价折算额度，第一期1.35亿贷款很快打到了宏鑫公司账上。

秦然也不食言，马上让财务打了80%的土地出让金9000万到市财政局帐号，并知会了市长黄伟国。

解决了土地使用证，拿到了国家级小区试点，又批下了贷款，接下来关键就是小区的规划设计。

秦然邀请了国内几家知名的设计院前来洽谈合作，但交流下来，秦然发现此时国内的设计院思想还没跟上国际潮流，达不到他的要求。

这时一家香港设计公司找上门来，他们由设计总监带队，一行五人团队来到江州。

香港房地产市场比内地领先二十年，今年香港回归，一些嗅觉灵敏的公司开始北上，瞄准内地广阔的市场。

这家香港公司名叫“贝恩国际”

，他们进入内地市场快半年，但一个业务单子都没接到。

原因在于他们的报价比国内同行要高出一倍，又是市场后来者，再加上国内的地产商在设计上重视不足舍不得花钱。

为此，他们的老总一连换了两位内地负责人。

内地市场是一大片未曾开垦过的处女地，但“贝恩国际”

发现自己有好东西却卖不掉。

就如回到古代，拿着电子表当街叫卖“准点报时”

，但来往的人们却在意的是打更声。

不是你的东西不好，而是买主根本就不认识你的东西到底是什么！

套用一个时髦的解释，就是产品营销不到位。

通过关系知道江州有一个开发商刚申请到国家级示范小区，现在正在招标设计单位。

“贝恩国际”

内地负责人马上主动出击，派出了强大的设计阵容。

这次就算不挣钱，也要力争把项目拿下，打响在内地的品牌。

因此“贝恩国际”

一到江州，拜访了宏鑫公司后，就到西子湾现场踩点。

连总监在内五个设计师通宵达旦，用24小时做出了一个设计草图。

西子湾地块旁一个占地200多亩山塘水库，当地人叫大寨水库，是60年代全国学大寨时的产物。

“贝恩国际”

设计把挡在湖边的两座小山挖开，把无敌湖景引入小区。

然后结合地貌，沿湖一侧建筑层数较低，由东向西逐渐增高，楼栋高低错落，形成依山而建倚水而居的小区风格。

再把传统直线条的板楼创新形成弧线样式，三栋、四栋板楼围合在一起，形成小区内数个错落有致的独立庭院花园。

同时保留一些原有的山石绿化，配上人工景观，绿化面积达到30%。

秦然一看草图，心里就知道这就是自己想要的效果。

不过他在脸上并未表露出任何情绪，看完他就把图纸递给了周志东等人。

“移山的创意不新奇，之前几家设计公司都有提及。

不过板式合围的提议确实耳目一新。